Bảng khối lượng (BOQ – Bill of Quantities) là tài liệu liệt kê toàn bộ công việc của một công trình, mỗi hạng mục có khối lượng đo bóc và đơn vị tính. Nhà thầu chào giá theo từng dòng, nhờ đó chủ đầu tư so sánh các hồ sơ dự thầu trên cùng một cơ sở, và hai bên có chung căn cứ khi thanh toán, xử lý phát sinh.
Bài viết giải thích BOQ gồm những gì, được lập ra sao, và các bước kiểm tra giúp phát hiện phần lớn sai sót trước khi thành chi phí.
BOQ nằm ở đâu trong dự án
Mỗi dòng trong BOQ phải truy được về bản vẽ và phép đo.
Cấu trúc một bảng BOQ
| Phần | Nội dung |
|---|---|
| Chi phí chung, chuẩn bị | Lán trại, công trình tạm, bảo hiểm, quản lý – chi phí không gắn với một hạng mục riêng |
| Công tác đo bóc | Các hạng mục theo nhóm công việc (bê tông, cốt thép, xây, hoàn thiện, cơ điện), mỗi dòng có mô tả, đơn vị, khối lượng |
| Khoản tạm tính | Chi phí dự trù cho phần việc chưa đo bóc được |
| Chi phí thiết bị chỉ định | Dự trù cho vật tư, thiết bị do chủ đầu tư chỉ định nhà cung cấp |
| Tổng hợp | Cộng theo từng phần, chuyển sang tổng giá dự thầu |
Một dòng BOQ gồm những gì
| STT | Mô tả công việc | Đơn vị | Khối lượng | Bản vẽ |
|---|---|---|---|---|
| 3.02 | Bê tông cốt thép mác C30 sàn tầng 1, dày 200 mm | m³ | 148,60 | S-101, S-102 |
| 3.03 | Cốt thép sàn đường kính 12 mm | kg | 9.420 | S-101, BBS-03 |
| 5.11 | Cửa sổ nhôm W1, kích thước 1.500 × 1.800 mm, cung cấp và lắp đặt | bộ | 24 | A-201 |
Ví dụ minh hoạ. Hạng mục tính theo chiếc, bộ (cửa, thiết bị) phải là số nguyên; chiều dài, diện tích, thể tích được để số thập phân.
Quy trình lập BOQ
- Thống nhất phạm vi, nguyên tắc đo bóc và cấu trúc BOQ (theo nhóm công việc, theo bộ phận công trình, hoặc mẫu của chủ đầu tư).
- Đo bóc từ bản vẽ, ghi rõ bản vẽ dẫn chiếu và mọi giả định.
- Ghi thông tin thiếu hoặc mâu thuẫn thành danh sách câu hỏi thiết kế, không tự suy đoán.
- Kiểm tra lần hai độc lập các hạng mục chiếm tỷ trọng chi phí lớn.
- Bàn giao BOQ kèm bảng tính đo bóc và danh sách câu hỏi để người kiểm tra truy được mọi con số.
Đo bóc, BOQ và dự toán khác nhau thế nào
| Thuật ngữ | Là gì | Ai sử dụng |
|---|---|---|
| Đo bóc khối lượng | Công việc đo đạc, tính khối lượng từ bản vẽ | Kỹ sư QS, kỹ sư dự toán |
| Bảng khối lượng (BOQ) | Danh mục hạng mục có cấu trúc, có hoặc chưa có giá | Chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chuyên gia đấu thầu |
| Dự toán | Khối lượng nhân đơn giá, cộng các chi phí khác | Chủ đầu tư, tư vấn chi phí, ngân hàng |
7 điểm cần kiểm tra trước khi phát hành BOQ
- Đã đo bóc đủ mọi bản vẽ trong danh mục phát hành.
- Đơn vị đúng với hạng mục (tính theo chiếc, bộ thì phải là số nguyên).
- Các hạng mục lớn được kiểm tra lại độc lập.
- Khối lượng khớp với chỉ tiêu tham chiếu đơn giản (ví dụ m³ bê tông trên m² sàn).
- Mô tả nêu rõ vật liệu, kích thước, vị trí để nhà thầu chào giá được.
- Các khoản tạm tính được nêu và giải thích rõ.
- Câu hỏi thiết kế còn mở được liệt kê, không ẩn trong giả định.
Vì sao khả năng truy vết quan trọng
Khi nhà thầu hoặc người thẩm tra hỏi về một khối lượng, cách trả lời nhanh nhất là chỉ ra bản vẽ và phép đo. BOQ không có liên kết này dễ dẫn đến nhiều vòng làm rõ và tranh chấp khi thanh toán. Chúng tôi đo bóc bằng QS Crystal – phần mềm lưu mỗi khối lượng kèm vị trí trên bản vẽ – nên mọi dòng trong BOQ đều truy được nguồn gốc.
Doanh nghiệp cần lập BOQ cho dự án?
MYDINHINCO thực hiện đo bóc khối lượng và lập BOQ cho nhà xưởng, công trình công nghiệp và dự án FDI. Gửi bản vẽ cho chúng tôi qua email hoặc Zalo 0945 255 722 để nhận phạm vi, tiến độ và báo giá.